莆田泡沫板专用胶厂 年初土地成交规模迎季节回落

　　1月份，土地成交规模迎来季节回落，供求规模环比显著下降，同比延续回落。

　　新增供应规模同比进步下降

　　岁末年初之际，土地供应规模环比出现了季节回落。同比来看，年初新增供应规模仍在进步下降。

　　根据克而瑞研究中心发布的报告，截至2026年1月25日，土地供应建筑面积为3360万平米，环比下降50，同比下降8。本月监测城市平均供地容积率为1.96，优质低密宅地成为供应主力。

　　从各线城市看，线城市中北京、广州均有宅地挂。其中，广州泛珠江新城综用地出让底价，该地块容积率为2.92，出让底价达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平米，规划建筑面积56.7万平米，住宅部分约22万平米。该地块出让附加条件较为严格，但地块优势为显著，周边新房端项目售价可达10万元/平米以上。

　　二线城市面，各城市出让地块底价均在50亿元以下。其中，出让底价的地块来自杭州城东新城，起拍价为21.34亿元，容积率2.2，起拍楼板价3万元/平米。该地块交通便利，配套成熟。周边在售新房均价约在6.1万元/平米至8.5万元/平米。

　　三线城市面，出让宅地大多为容积率2.0以下的低密宅地。其中，金华金东南低密宅地容积率仅1.09，住宅部分限15米，起拍总价4.14亿元，起拍楼板价1.1万元/平米。该地块自身优势较为显著，拥有江景资源，可造品质的稀缺滨水低密社区，同时地处金茂未来科学城核心片区，配套成熟，交通便捷，周边新房售价在2.2万元/平米左右。

　　成交规模迎季节回落

　　成交层面，截至1月25日，全国经营土地招拍挂成交建面2580万平米，环比下降90莆田泡沫板专用胶厂，同比下降48；本月成交金额622亿元，环比下降90，同比下降59。

　　从各能城市看，泡沫板橡塑板专用胶均同比出现回落。其中，线城市成交金额同比下降83，二线同比回落48，三四线下跌55。

　　报告显示，1月份所有城市土地成交金额均不于50亿元；成交建面过100万平米的城市只有淮安。

　　受等城市成交占比下降等因素影响，1月全国平均楼板价为1821元/平米，环比下降5。

　　从市场热度来看，如期低位回落。报告显示，截至1月28日莆田泡沫板专用胶厂，平均土拍溢价率仅为1.8。包括上海浦东新区和闵行区在内的6宗过10亿元以上总价地块均为底价成交。

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　　值得注意的是，三四线城市中仍有部分体量适的优质地块溢价出让，如金华南站因产城融发展预期，再加之地块本身素质较，实现了32的溢价率；宜兴城北保障房地块因其收益确定，是溢价48才成交。

　　从流拍情况来看，1月份的土地流拍率为7，仍处于近年低位水平。

　　具体来看，1月份石庄、肥、武汉均有宅地流标或撤，流拍地块大多位于衢州开化县、昆明晋宁县等远郊县区域，因未来销售前景确定不足或未达出让预期，未能如期出让，或是周边竞品较多、利润空间有限、投资信心不足而流标。

　　上半年土拍热度有望逐步回升

　　整体来看，1月份土地市场步入供求规模的季节低位，供求双端规模环比大幅回落，同比亦延续下行走势，各地仍坚定践行土地控增量的调控思路。

　　克而瑞研究中心指出，1月份成交地块多为2025年末的收尾项目，优质总价地块成交稀缺，市场平均溢价率较12月进步走低。

　　从近期政策动向来看，2026年初中央部委及监管部门明确将持续实施适度宽松的货币政策，符条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，行业融资环境得以持续优化，企业拿地积有望有提振。

　　同时，结年初《求是》刊文及主管部门的相关表态，新年房地产行业将坚守“控增量、去库存”核心调控向，土地供求规模持续优化调整，叠加闲置土地回购、城市新等工作稳步进，后续将释放多优质地块资源。

　　展望后市，克而瑞研究中心认为，节后各地2026年供地计划将陆续落地，随着土地市场正式迈入新的供地周期莆田泡沫板专用胶厂，预计2026年上半年土地市场热度将逐步回升。

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